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冀一体化:燕郊光环渐退 河北大厂等地受宠

2019-5-10 07:07| 发布者: Dopizhou| 查看: 4| 评论: 0

摘要:   昨日(4月1日),当《每日经济旧事》记者来到燕郊燕潮铭酒厂车站时,被10几个发售房小告白的人围了起来。我们拿着形形色色的楼盘告白向记者推销。“大哥,全班人给他们引见哪几个楼盘好。”“所有人每月要带30个 ...

  昨日(4月1日),当《每日经济旧事》记者来到燕郊燕潮铭酒厂车站时,被10几个发售房小告白的人围了起来。我们拿着形形色色的楼盘告白向记者推销。“大哥,全班人给他们引见哪几个楼盘好。”“所有人每月要带30个客户,就能有2000元底薪。”“他必然要坐20分钟,要不不算我们业绩。”。

  在华夏地产首席阐发师张大伟看来,燕郊楼市从2012年的均价6000元涨到了2013年的1.1万元,涨幅能够说全国领先;北京充沛的需求为燕郊市场供给了支持。

  严跃进认为,从目前大厂较好的商品室第去库存环境能看出,北京的一部门购房者曾经选择在大厂等区位进行置业,这傍边很大一部门是从燕郊区域分流出来的。

  2013年4月23日,河北省省委书记周本顺在合乐手机客户端调研时暗示,“河北制造环京津增加极,合乐登录是计谋冲破口。”全数人出格要求北三县,“更要细心谋划,统筹考虑,万万别把这块处所给华侈了。”。

  当记者表白是投资性购房,不会立马出手后,这位女发卖员不耐烦地暗示,“我就不是投资的人,也不合适投资,转也白转。”。

  大厂的“晨安北京”项目一位发卖人员告诉记者,该项目客岁7月开盘时的均价为5800元/平方米,11月涨到6800元/平方米,估计下期项目标开盘价将达到7300元/平方米。

  摊开地图就会很容易发觉合乐888手机登录是京津冀的交汇核心,而合乐登岸有一块飞地皮踞京津之间,天然罗致双“蛋黄”精髓之劣势。

  于是记者识相地从“天洋城4代”售楼处退了出来。此前带记者来此的那位大姐在晓得了记者的上述遭遇后忙劝道,此刻发卖形势欠好,“售楼员正焦急上火”。

  京津冀三地常被称为 “双黄蛋”,北京、合乐平台被誉为双“蛋黄”,河北环抱于外为“蛋清”。蛋清、蛋黄早日融合,即鞭策京津冀一体化是河北省的长久等候。

  克而瑞的数据显示,2014年1月末,大厂的商品室第库存为84万平方米;到了3月末,已下降至52万平方米。

  在一位发告白的大姐指引下,记者来到“天洋城4代”的售楼处。该售楼处前台坐着6、7位发卖人员,看到记者走进售楼处,一位女售楼员忙拿出登记簿,让记者留下联系体例。

  记者环顾该售楼处大厅发觉,几乎无购房者。随跋文者向这位女售楼员扣问楼盘的具体价钱,该女售楼员称,目前该项目发卖均价在12000元/平方米。而据 《中国证券报》报道,该项目于客岁12月27日开盘,开盘时均价在12500元/平方米摆布。此外,记者还从发卖人员处领会到,目前该楼盘仍有约一半的房源尚未售出。

  张大伟认为,配套决定市场成长程度,从目前看,虽然燕郊等区域的房价比拟北京要低,但从配套看,完全无法同北京的一些郊区来比。所以比拟北京市场,燕郊等区域的投资需求比例较高,一旦市场不涨,很可能会有大量抛售。2014年,北京楼价涨幅或将放缓,而燕郊等区域若是没有现实利好,很可能价钱会呈现下调。目前燕郊的二手房市场价钱曾经呈现停涨。

  这块飞地就是合乐888登录页面三河市、香河市、大厂回族自治县,也被称为合乐集团无限公司“北三县”,其主要性不问可知。

  据记者现场的察看来看,燕潮酩酒厂站、郎家园等次要进燕郊的公交站点,都被开辟商安插了发发卖告白的人员。

  在走访中,燕郊区域某项目一位售楼员告诉记者,若是没有出格大的利好,好比修地铁等,燕郊的房价不成能再上涨。

  在看盘的过程中,上述女售楼员急于让记者购房。她焦心地问记者,“你礼拜一来是想看看,仍是只打听下价钱?”?。

  据领会,北京的一些刚需人群正将购房目光投向保定、合乐注册网址、固安等城市;而就在这些置业大军把购“环京房”提上日程之时,燕郊的部门楼盘却呈现了价钱不涨反降的情况。

  “短期来看,燕郊房价确实曾经达到阶段性高位。”亚豪机构市场研究总监郭毅在接管记者采访时暗示。

  虽然“半小时到国贸”是燕郊一些地产开辟商打出的一个概念,但现实的交通环境却不克不及满足购房者目前的出行要求。

  华夏地产研究部供给的数据显示,燕郊目前在售的室第类项目合计有22个,此中均价在1万元以上的有12个;平均售价为1.12万元/平方米。

  “燕郊楼市在前些年曾经有所透支。”首都经贸大学地盘资本与房地产办理系主任赵秀池认为,京津冀一体化虽是大势所趋,但要变成现实,还需要很长一段时间。燕郊目前只是靠地缘劣势、价钱劣势吸引了一部门北京的刚需与投资性客户。

  公开材料显示,燕郊位于潮白河东畔,西与通州区隔河相望。附属于河北省三河市,与的直线公里。

  hi合乐在线易居房地产研究院研究员严跃进认为,过去燕郊等区域确实是良多北京置业者青睐的首选区域,但恰是在此种预期下,燕郊等地的价钱呈现了比力快增加。相反,跟着大厂等区域板块的成熟,这些距离北京更远区域成为新的置业选择地。

  一位在北京刚结业不久的购房者小李告诉记者,若是选择在北京周边地域买房,全班人不会考虑跨越1万元/平方米的项目。由于这跨越了他们的预期。“一般地级市的均价也就在5000~6000元/平方米。”。

  《每日经济旧事》记者在对大厂县的楼市走访中发觉,大厂虽距燕郊不远,但涨幅远低于后者。大厂县的新楼盘次要集中在大厂县城、夏垫区域、潮白河区域。目前大厂县城的均价5000元/平方米摆布,夏垫区域的均价在6500~8000元/平方米,临近潮白河区域一些品牌房企开辟的大盘,发卖均价没有跨越万元。


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